Zones d'opportunité
Incitations fiscales fédérales pour stimuler la croissance communautaire
Les zones d'opportunité encouragent les investisseurs à réinvestir leurs gains en capital dans des zones mal desservies afin de construire une communauté à long terme - 14 zones sont situées dans le comté de Montgomery. Les "Opportunity Funds" du secteur privé offrent aux investisseurs la possibilité d'utiliser les capitaux nécessaires pour reconstruire certaines zones de recensement. Un large éventail d'investisseurs peut travailler ensemble pour mettre en commun les ressources, encourager de nouveaux développements et aider à redynamiser les communautés mal desservies.
MCEDC s'entretient avec Terry Forde, président-directeur général d'Adventist HealthCare, sur la manière dont l'organisation s'attache à promouvoir le bien-être de la communauté - aujourd'hui et à l'avenir.
ZONES D'OMBRE DÉSIGNÉES DANS LE MOCO
SF EN COURS DE DÉVELOPPEMENT
OZS À TRAVERS LE MARYLAND
TYPES D'INCITATIONS : REPORT TEMPORAIRE, AUGMENTATION DE LA BASE, EXCLUSION PERMANENTE
AUGMENTATION DE LA BASE DE CALCUL SI L'INVESTISSEMENT EST DÉTENU PENDANT PLUS DE 5 ANS
Promouvoir de nouveaux investissements et stimuler la croissance économique dans les communautés
Permet aux zones d'opportunité de se superposer à d'autres programmes, notamment les districts d'art et de divertissement du Maryland, les zones d'entreprise du Maryland et les zones RISE du Maryland.
Permet de réaliser certains avantages fiscaux jusqu'en 2047
Encourage le réinvestissement dans les communautés au cours des dix prochaines années, dans le cadre de la loi de 2017 sur les réductions d'impôts et les emplois (Tax Cuts and Jobs Act)
Offre aux investisseurs des possibilités de report et d'allègement de l'impôt.
Créé par la loi "Investing in Opportunity Act", qui fait partie de la loi "Tax Cuts and Jobs Act" (loi sur les réductions d'impôts et les emplois).
comment fonctionne le financement des zones d'opportunité
Un Opportunity Fund est un véhicule d'investissement, créé dans le cadre de la loi Tax Cuts and Jobs Act de 2017, pour fournir des investissements incitatifs dans des zones d'opportunité ciblées. Par exemple, un investisseur qui réalise une plus-value en vendant un actif peut bénéficier d'avantages fiscaux particuliers. Si l'investisseur roule ce gain dans un Opportunity Fund, il peut :
reporter le paiement de la plus-value au 31 décembre 2026
Réduire l'impôt dû jusqu'à 15 % après 7 ans
Ne pas payer d'impôt sur les gains générés par le Fonds d'opportunité
Carte des zones d'opportunité
Consultez la carte des données narratives des zones d'opportunité pour voir comment les investisseurs et les communautés peuvent en bénéficier.
Pour plus d'informations, consultez la carte des zones d'opportunité disponibles dans le comté de Montgomery. D'excellentes opportunités de développement communautaire à long terme sont disponibles dans différentes parties du comté.
Des AReas identifiées pour le bâtiment de la communauté OZ
Pour voir les zones désignées comme zones d'opportunités dans le comté de Montgomery, consultez la carte d'ensemble.
Silver Spring Central Business District (2 zones) : chevauche le Maryland Arts and Entertainment District et abrite United Therapeutics, la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) et une partie du futur tracé de la Purple Line.
Quartier central des affaires de Wheaton : Chevauchement avec une zone d'entreprises du Maryland et un district d'arts et de spectacles du Maryland.
White Oak (2 zones) : Siège de la Food and Drug Administration (FDA) et Viva White Oak.
Germantown : Centre du complexe d'innovation Pickney du Montgomery College et future Maryland Rise Zone.
Montgomery Village : Communauté planifiée conceptualisée dans les années 1960. Elle comprend la revitalisation du Montgomery Village Center pour transformer un centre commercial de banlieue en un développement à usage mixte.
Gaithersburg (3 zones sélectionnées à l'est de la I-270)
Long Branch et Takoma Park (3 zones sélectionnées à l'est de Silver Spring) : Le long du futur corridor de la Purple Line, qui chevauche une zone d'entreprise du Maryland.
Rockville Pike : Section entre Rockville Town Square et White Flint
PHED/MCEDC Table ronde des entreprises
Le comité de planification, de logement et de développement économique du comté de Montgomery (PHED) et MCEDC se sont associés pour une table ronde des parties prenantes le 31 juillet 2019 pour discuter des zones d'opportunité. La table ronde était animée par Jeanne Bonds de la Banque de réserve fédérale de Richmond.
Parmi les principaux points de discussion :
Fonctionnement des OZ dans d'autres juridictions
Comment les fonds d'opportunité peuvent soutenir les industries clés
Solutions législatives/réglementaires locales
VOIR LA VIDÉO DE LA TABLE RONDE >
Atelier sur la zone d'opportunité
La Montgomery County Economic Development Corporation et la Federal Reserve Bank of Richmond ont organisé un atelier sur les zones d'opportunités le 5 février au AFI Silver Theatre and Cultural Center. Des experts nationaux de premier plan, ainsi que des représentants du comté et de l'État, ont expliqué aux participants les avantages des zones d'opportunité et de la législation qui les complète. La journée a également été l'occasion de visiter des OZ et d'en savoir plus sur des projets d'investissement potentiels.
Apprenez des experts en accédant aux liens des sessions précédemment enregistrées :
Opportunité de réflexion : Reprise de la session du matin de l'atelier du 5 février de MCEDC- LIVE STREAM >
Opportunité de réflexion : Reprise de la session de l'après-midi de l'atelier du 5 février de MCEDC- LIVE STREAM >
maryland oz information exchange
Le Maryland Information Exchange d resse la liste des biens immobiliers actuellement disponibles dans les zones d'opportunité du Maryland. Dans le comté de Montgomery, les opportunités s'étendent de Viva White Oak et PIC MC aux zones de Gaithersburg et Silver Spring. En outre, l'échange servira d'espace virtuel pour les investisseurs, les gestionnaires de fonds, les promoteurs immobiliers et les parties prenantes locales, qui pourront ainsi obtenir des mises à jour et en savoir plus.
Accédez à la bourse d'information pour trouver des biens immobiliers disponibles.